特區建工學(xué)校1-3號樓項目土壤污染狀況初步調查報告公示

2024-08-0117：34：00來(lái)源：

特區建工學(xué)校1-3號樓項目位于廣東省深圳市龍華區觀(guān)湖街道樟溪社區五和大道319號的特區建工建筑產(chǎn)業(yè)園內1~3棟，占地面積為3376.86m2。項目擬租賃龍華區教育局作為深圳市龍華區鷺湖實(shí)驗學(xué)校（暫定名）使用。項目東側為瀾清三路，相距20m為特區建工學(xué)校20棟，南側緊鄰鵬瑞·頤璟府，西側為特區建工學(xué)校4棟，北側為特區建工學(xué)校停車(chē)場(chǎng)。根據人員訪(fǎng)談及歷史資料可知，地塊歷史以來(lái)為工業(yè)廠(chǎng)房，地塊內企業(yè)均于2021年停產(chǎn)并搬遷后1~3棟廠(chǎng)房一直閑置。根據《深圳市寶安401-15&21&T6號片區[觀(guān)瀾樟坑徑片區]法定圖則》，該地塊為普通工業(yè)用地，現擬申請調整為教育用地（GIC5）。

根據查閱相關(guān)歷史資料、調取谷歌地圖歷史影像及對相關(guān)人員進(jìn)行走訪(fǎng)調研了解到，項目地塊 1992年以前為山地，1992年深圳龍崗布吉華中實(shí)業(yè)公司建設華中工業(yè)城，地塊位于華中工業(yè)城1-3棟，出租作為廠(chǎng)房、辦公用途；1999年，深圳市盛通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司（屬于深圳市特區建工集團有限公司旗下公司）拍賣(mài)取得原華中工業(yè)城，改名為盛通工業(yè)園，地塊位于盛通工業(yè)園1-3棟，出租作為廠(chǎng)房、辦公用途；2021年，盛通工業(yè)園整個(gè)物業(yè)交由深圳市特區建工職業(yè)技能培訓學(xué)校有限公司作為職業(yè)技能培訓學(xué)校使用，改名為特區建工建筑產(chǎn)業(yè)園，其中地塊中1-3棟無(wú)其他企業(yè)入駐，空置至今。

項目擬租賃龍華區教育局作為深圳市龍華區鷺湖實(shí)驗學(xué)校（暫定名）使用。根據《中華人民共和國土壤污染防治法》（2019 年1月1日起施行）中第五十九條“用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應當按照規定進(jìn)行土壤污染狀況調查”。根據《深圳市建設用地土壤污染狀況調查與風(fēng)險評估工作指引（2021版）》：擬用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的地塊需開(kāi)展土壤污染狀況調查。因此深圳市特區建工職業(yè)技能培訓學(xué)校有限公司（土地使用權人）委托深圳市鵬泰建筑科技有限公司（調查單位）開(kāi)展特區建工學(xué)校1-3號樓項目的土壤污染狀況初步調查工作。

（1）污染識別

通過(guò)資料收集、現場(chǎng)踏勘、及人員訪(fǎng)談，歷史存在生產(chǎn)企業(yè)主要為深圳市寶安區觀(guān)瀾峰銘音響器材制造廠(chǎng)、深圳市峰銘藝科技有限公司、深圳市峰銘軒科技有限公司、深圳市昆侖微鑫科技開(kāi)發(fā)有限責任公司等生產(chǎn)加工企業(yè)，地塊內無(wú)地下儲罐、無(wú)工業(yè)廢水或有毒有害物質(zhì)運輸管道、無(wú)危險廢物露天堆場(chǎng)；地塊內各工業(yè)企業(yè)歷史上未發(fā)生過(guò)突發(fā)環(huán)境事故。

根據人員訪(fǎng)談及資料收集，結合《深圳市建設用地土壤污染狀況調查與風(fēng)險評估工作指引》（2021年版）的要求以及保守原則，本次調查把調查范圍全部劃為布點(diǎn)區域，面積為3376.86m²。

（2）點(diǎn)位布設及檢測項目

①點(diǎn)位布設

根據疑似污染區劃分要求并結合保守原則，本次調查將整個(gè)調查范圍均劃為疑似污染區域，面積為3376.86m²。

因此，疑似污染區域共布設3個(gè)土壤點(diǎn)位。

其他區域布點(diǎn)：根據保守原則，本次調查將整個(gè)調查范圍均劃為疑似污染區域，故本次調查不設置非疑似污染區域和其他區域，無(wú)需在此處布點(diǎn)。

綜上，本次調查地塊內共計布設3個(gè)土壤點(diǎn)位。

本次布點(diǎn)根據地塊實(shí)際情況，共布設3個(gè)地下水點(diǎn)位，點(diǎn)位主要布設于污染地塊可能性較高的區域：接近危廢暫存區位置，同時(shí)兼顧地下水點(diǎn)位盡量覆蓋整個(gè)地塊范圍。

綜上，本次調查地塊內共計布設3個(gè)地下水點(diǎn)位。

②檢測項目

本項目地塊行業(yè)類(lèi)型屬于“其他行業(yè)”，因此土壤必測項目包含45項、地下水必測項目包含32項，同時(shí)結合點(diǎn)位識別的特征污染因子，選取石油烴為選測因子。

（3）檢測結果

本次調查共計采集135個(gè)土壤樣品（不含現場(chǎng)平行樣），檢測結果表明，檢出項目均滿(mǎn)足《土壤環(huán)境質(zhì)量標準建設用地土壤污染風(fēng)險管控標準（試行）》(GB36600-2018)一類(lèi)用地篩選值。

所有地下水點(diǎn)位石油烴滿(mǎn)足《上海市建設用地土壤污染狀況調查、風(fēng)險評估、風(fēng)險管控與修復方案編制、風(fēng)險管控與修復效果評估工作的補充規定（試行）》中二類(lèi)用地篩選值，其余監測項均滿(mǎn)足《地下水質(zhì)量標準》（GB/T 14848-2017）中的Ⅳ類(lèi)標準限值要求。

（4）結論與建議

根據本次調查結果，各監測點(diǎn)位的污染物含量均未超過(guò)風(fēng)險篩選值，可判定本項目地塊為非污染地塊，不需要開(kāi)展土壤污染狀況詳細調查與風(fēng)險評估。